Umowa deweloperska z dodatkową klauzulą
Rozważając kwestię umowa deweloperska a kredyt, myślimy przede wszystkim o ewentualnej odmowie udzielenia nam kredytu. Jedną z propozycji zabezpieczenia się przed sytuacją odmowy udzielenie kredytu przez bank, jest umowa deweloperska z dodatkowym prawem odstąpienia, o której więcej można dowiedzieć się na https://www.umowadeweloperska.pl/chce-kupic-mieszkanie-ale-nie-wiem-czy-dostane-kredyt/. O taki typ umowy, a raczej o zawarcie w niej potrzebnej klauzuli powinien zatroszczyć się nabywca nieruchomości ubiegający się o kredyt, gdyż zapis taki nie jest standardem w umowach deweloperskich, a poza tym nie leży on szczególnie w interesie dewelopera. Poprzez dodanie do umowy klauzuli, zgodnie z którą nabywca nieruchomości będzie mógł odstąpić od umowy deweloperskiej bez ponoszenia jakichkolwiek z tego tytułu kosztów i ze zwrotem poniesionych opłat, możemy skutecznie zabezpieczyć się przed odmowną decyzją banku w zakresie kredytu. Oczywiście klauzula zadziała jedynie w sytuacji, w której bank rzeczywiście tej odmowy nam udzieli.
Zamiast umowy deweloperskiej - umowa rezerwacyjna
Jeśli obawiamy się podpisania umowy deweloperskiej w związku z ryzykiem nie otrzymania kredytu bankowego, rozwiązaniem może być umowa rezerwacyjna. Ta również powinna zawierać zapis o możliwości odstąpienia do umowy w sytuacji odmownej decyzji kredytodawcy. Różnica w rozwiązaniu polega jednak na tym, że umowa rezerwacyjna jest zdecydowanie prostsza, krótsza i nie trzeba zawierać jej w formie aktu notarialnego. Odpowiednie zapisy takiej umowy pozwalają nabywcy odzyskać wpłaconą kaucję (opłatę rezerwacyjną), a dodatkowo sprawnie regulują sytuację i eliminują konieczność zawarcia umowy deweloperskiej.
Gdy inwestycja została już zakończona, a budynek oddany do użytkowania...
...zawarcie umowy przedwstępnej nie ma już sensu. Tutaj jednak bank także może zażądać formalnego zabezpieczenia przed wydaniem decyzji kredytowej. Co w takiej sytuacji? Najczęstszym rozwiązaniem jest umowa przedwstępna. Jednak zabezpieczy nas dopiero w sytuacji zawarcia w niej stosownego zapisu, tak jak we wcześniejszych rozwiązaniach. Zatem jeśli obawiamy się decyzji odmownej banku w sprawie udzielenia kredytu na zakup domu lub mieszkania, podpisując stosowne umowy zawrzyjmy w nich właściwy zapis zabezpieczający. Jeśli mamy w tym względzie wątpliwości, warto skorzystać z profesjonalnej pomocy kancelarii, która specjalizuje się w analizie i przygotowywaniu tego typu umów - w trosce o prawa nabywcy.
