Co dalej po zakończeniu licytacji?
Licytacja komornicza i wszystkie formalności z nią związane to sprawy, które reguluje Kodeks postępowania cywilnego. Zgodnie z jego przepisami po zamknięciu licytacji sąd dokonuje przybicia – potwierdzenia wygrania licytacji przez konkretną osobę biorącą w niej udział. Przybicie wydawane jest jako postanowienie podczas posiedzenia jawnego.
Postanowienie o przybiciu raczej powinno być ogłoszone zaraz po zakończeniu przetargu związanego z mieszkaniem dłużnika. Czasami jednak zostaje odsunięte w czasie – ale nie więcej niż o tydzień. Takie odroczenie zdarza się, jeśli ktoś zgłasza skargę co do przebiegu licytacji, a nie da się tego problemu rozwiązań na miejscu. Czasami występują też inne okoliczności. Natomiast zasadniczo przybicie staje się uprawomocnione po 7 dniach od ogłoszenia go.
Przeczytaj też: Eksmisja po licytacji komorniczej
Postanowienie o przybiciu
Samo postanowienie o przybiciu to konkretny dokument. Określone są w nim różne dane. Zaliczamy do nich imię i nazwisko nabywcy, dokładne oznaczenie licytowanej nieruchomości, datę przetargu i ustaloną kwotę sprzedaży. Dopiero jeśli nabywca spełnia wszystkie wymagania, otrzyma prawo do przysądzenia własności zakupionej nieruchomości. Oczywiście kluczowym warunkiem jest uiszczenie ceny nabycia. Wpłaty dokonuje się w ciągu 14 dni od otrzymania wezwania.
Kolejną procedurą jest przysądzenie własności mieszkania – znowu na mocy postanowienia sądowego. Uprawomocnia się po kolejnych siedmiu dniach. Jest to chwila, z którą nieruchomość zmienia właściciela. Nabywa prawo do jej fizycznego przejęcia. Jeśli w mieszkaniu przebywa lokator (lub kilku) – może wezwać go do opuszczenia lokalu, a także pozostawienia go pustym.
Po wyżej wymienionych czynnościach komornik przygotowuje plan podziału kwoty uzyskanej z egzekucji. Projekt ten musi być zatwierdzony przez sąd. Niestety jednak, mimo że te czynności komornika powinny być wykonane w szybkim trybie (niezwłocznie), bywa, że rozciągają się do kilku miesięcy. Musi się z tym liczyć nabywca nieruchomości.
Egzekucja lokatorów
Najtrudniejszym zwykle etapem nabycia nieruchomości na drodze licytacji komorniczej jest pozbycie się zamieszkujących w niej lokatorów. Nowy właściciel ma prawo zainicjować procedurę eksmisji. Nie można bowiem kogoś po prostu z mieszkania wyrzucić, chyba że damy radę zapewnić takiej osobie pomieszczenie tymczasowe (co nie jest złym pomysłem, np. najem jakiegoś pokoju na miesiąc). W innym wypadku o inny lokal ma zadbać sam lokator lub gmina. W tych przypadkach może to trwać bardzo długo (według prawa – do pół roku).
Komornik jednocześnie sprawdza, czy lokatorowi nie przysługuje prawo do otrzymania lokalu socjalnego lub zamiennego. Poza tym okres zimowy uniemożliwia wykonanie wyroku eksmisyjnego – od 1 listopada do 31 marca. W wielu sytuacjach więc lokatorom przysługuje pewien okres ochronny, podczas którego nie mogą być wyrzuceni z mieszkania. Daje im to pewne poczucie bezpieczeństwa w tej trudnej sytuacji, choć znacząco utrudnia życie nabywcy.
Więcej informacji na: eWindykacja24.pl
