Przez lata bloki z wielkiej płyty były krytykowane i kto tylko mógł, uciekał do apartamentowców uważanych za bardziej prestiżowe. Oczywiście budownictwo z czasów PRL ma swoje wady, jednak wiele osób zaczyna dostrzegać również ich zalety. Tego rodzaju mieszkania przestają być z miejsca odrzucane, a często wręcz stają się pożądane przez nabywców.
Wrocławski rynek pierwotny i wtórny
Według danych Urzędu Statystycznego we Wrocławiu w październiku 2023 roku oddano do użytku 689 nowych mieszkań. To mniej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego, dlatego też kupujący przestają brać pod uwagę jedynie rynek pierwotny. Również na rynku wtórnym wiele się dzieje, a mieszkania znikają niczym za dotknięciem czarodziejskiej różdżki.
Nie jest to jedynie kwestia ceny, chociaż na https://gethome.pl/ wyraźnie widać różnice stawek. Jak wskazują dane za grudzień 2023 roku średnia cena mieszkania we Wrocławiu z rynku wtórego to 11 694 zł za m2, natomiast na rynku pierwotnym za metr kwadratowy trzeba zapłacić 13 116 zł. Ogromny sukces programu bezpieczny kredyt 2% procent jeszcze mocniej napędził popyt.
Według informacji udostępnionych przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii do listopada 2023 roku udzielono ponad 37 tys. kredytów, a liczba wszystkich wniosków przekroczyła 86 tys. Wiele wskazuje na to, że program będzie kontynuowany. Obecny minister MRiT nie precyzuje jednak dokładnie, czy w takiej formie jak do tej pory.
Czy warto kupować mieszkanie w bloku z wielkiej płyty?
W latach powojennych, kiedy Wrocław odbudowywał się z ruiny, bloki z wielkiej płyty stały się popularnym rozwiązaniem mieszkaniowym. Charakteryzują się prostą, funkcjonalną architekturą. Są symbolem epoki, w której powstały. Przez wiele osób są traktowane jako inwestycja. Wystarczy zobaczyć ogłoszenia wynajmu w portalu Gethome – https://gethome.pl/mieszkania/do-wynajecia/wroclaw/ – wiele z nich to tzw. wielka płyta ciesząca się sporym zainteresowaniem najemców.
Zalety mieszkań w blokach z wielkiej płyty
Wrocław ma bardzo rozbudowaną sieć komunikacyjną, dzięki czemu mieszkańcy nawet dalszych osiedli mają zapewniony łatwy dostęp do różnych części miasta. Bloki z wielkiej płyty często zlokalizowane są w strategicznych miejscach, blisko centrów handlowych, parków i właśnie przystanków komunikacji miejskiej.
Plusem jest również otoczenie. Wielkopłytowe osiedla są bardziej przyjazne dla mieszkańców spragnionych zieleni – skwerki, zadrzewienia, a nawet parki. To atuty, których często brakuje nowoczesnym apartamentowcom. Zaczęliśmy to doceniać dopiero wtedy, kiedy pandemia zamknęła nas w czterech ścianach. Oprócz tego wspólnoty mieszkaniowe w blokach z wielkiej płyty tworzą często zintegrowane społeczności. Wiele z nich ma długą historię i kultywuje lokalne tradycje, co tworzy wyjątkową atmosferę sąsiedztwa.
Z tego powodu mieszkania cieszą się sporty zainteresowaniem nabywców. Dobrze sprzedają się zwłaszcza te o niewielkim metrażu – dwu- i jednopokojowe: https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/wroclaw/t/kawalerki/.
Wady mieszkań w blokach z wielkiej płyty
Dobra lokalizacja to duży atut takiego mieszkania. Jednak warto zdawać sobie sprawę z niedogodności związanych ze starszym budownictwem. O ile jeśli chodzi o wynajem, można przymknąć oko, o tyle w przypadku zakupu jest to już problem. Mamy tu na myśli różnego rodzaju niedoróbki budowlane. Ściany nietrzymające pionu, słabe wygłuszenie, wiekowe instalacje czy stolarka okienna – to główne grzechy ówczesnego budownictwa.
Dużym problemem są również miejsca parkingowe. Kiedy projektowano osiedla (najczęściej w latach 70. i 80. XX wieku) ruch samochodowy był niewielki. Niewiele rodzin miało własne auta, co teraz odbija się na dostępności parkingów. Dla wielu osób jest to wada, która z miejsca dyskwalifikuje starsze osiedla.
Wielkopłytowe osiedla we Wrocławiu
Jak wspomniano wcześniej, osiedla z wielkiej płyty we Wrocławiu położone w centralnych dzielnicach. Można je znaleźć w Popowicach – wiele bloków ma widok na Odrę – a także w Nowym Dworze. To część dawnej dzielnicy Fabryczna, uważanej za jedną z najlepszych do życia w naszym mieście. Trudno się dziwić tej opinii, jeśli spojrzymy to otoczenie.
Osiedle Nowy Dwór sąsiaduje z Parkiem Tysiąclecia, bardzo blisko jest stąd również na lotnisko. Poza tym swoją siedzibę ma tu wiele kompleksów biurowych, więc zatrudnione tam osoby nie muszą martwić się długimi dojazdami do pracy.
Czy warto kupić mieszkanie w bloku z wielkiej płyty?
Wybór mieszkania we Wrocławiu w bloku z wielkiej płyty zależy od indywidualnych potrzeb i preferencji. Rozważając taką inwestycję, warto wziąć pod uwagę wszystkie aspekty – od lokalizacji po koszty utrzymania i potencjalną przyszłość nieruchomości. Na pewno takie rozwiązanie ma swoje zalety. Trzeba przy tym pamiętać, że jest to związek na lata, a często wiąże się z kredytem, dlatego też warto wcześniej przemyśleć wszystkie za i przeciw.
