Sprawa dotyczyła wypłacenia różnicy kwoty zwrotu partycypacji, którą TBS naliczał w sposób wadliwy nie stosując obecnych obowiązujących zapisów ustawy. Jedna z rodzin mieszkających w TBS, opuszczając mieszkanie lokatorskie 31 stycznia 2016 r. zgłosiła się po rozliczenie kwoty partycypacji, która jest warunkiem zawarcia umowy.
Wyliczona kwota partycypacji przez TBS Bielawa była niezgodna z obowiązującymi przepisami. Mimo zwrócenia uwagi prezesowi spółki o braku jego wiedzy w zakresie obowiązującego prawa nie zastosował się on do obowiązujących przepisów i odmówił prawidłowego rozliczenia zwrotu, przez co sprawa trafiła do Sądu Rejonowego w Dzierżoniowie. I Wydział Cywilny orzekł wypłacenie różnicy pomiędzy tym, co mówi ustawa, a naliczoną kwotą wg. TBS. Mimo odwołania się TBS do Sądu Apelacyjnego w Świdnicy, sąd zasądził tak jak w pierwszej instancji i oddalił apelację. Ostateczna kwota partycypacji była w tym przypadku aż o 28% wyższa niż wyliczył TBS Bielawa.
W 2015 roku wyszła ustawa o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, która aktualizowała wskaźnik wyliczania kwoty partycypacji dla każdego lokatora zamieszkałego w TBS, również w Bielawie.
W art. 29a ust. 2 i 3 otrzymują brzmienie:
„2. Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego uzyskana od osób, o których mowa w ust. 1, w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, nie może przekroczyć 25% kosztów budowy tego lokalu.
3. W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, kwota partycypacji, o której mowa w ust. 1, podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. Kwotę zwracanej partycypacji, ustaloną według stanu na dzień opróżnienia lokalu, oblicza się według wzoru:
http://dziennikustaw.gov.pl/du/2015/1582
Mimo, iż nowelizacja weszła w życie Towarzystwo Budownictwa Społecznego nie dostosowało swoich zapisów do zapisów ustawy, która podaje wzór na wyliczenie zwrotu kwoty partycypacji.
Komentarze